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第一部分单选题(50题)
1、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。
【答案】:B
2、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:B
3、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
【答案】:B
4、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
【答案】:C
5、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C
6、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。
【答案】:D
7、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。
【答案】:A
8、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
9、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
10、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
【答案】:A
11、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。
【答案】:C
12、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
【答案】:D
13、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C
14、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
15、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
16、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。
【答案】:B
17、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。
【答案】:C
18、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()
、豪华住宅、私立学校
、商场、私立学校
、商场、豪华住宅
、私立学校、豪华住宅
【答案】:D
19、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。
【答案】:B
20、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。
【答案】:D
21、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
22、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
【答案】:B
23、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。
【答案】:A
24、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:C
25、关于资本金现金流量表的说法,正确的是( )。
【答案】:B
26、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。
【答案】:D
27、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
>乙
=乙
【答案】:A
28、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
【答案】:C
29、对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有()的特点。
【答案】:A
30、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
31、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。
【答案】:A
32、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为
,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A
33、某种部件使用在10000台计算机中,运行工作1000小时后,其中20台计算机的这种部件失效,则该部件千小时可靠度R()。
【答案】:D
34、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。
【答案】:C