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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。
【答案】:A
2、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。
%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】:D
3、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。
【答案】:C
4、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【答案】:A
5、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。
【答案】:B
6、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
7、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
8、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。
【答案】:A
9、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。
【答案】:A
10、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。
,费用増加
【答案】:B
11、某一房地产的()是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,是投资者基于个人需要或意愿,对房地产所估计的价值或作出的评价。
【答案】:D
12、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。
【答案】:D
13、必须经承兑才能生效的金融工具是()。
【答案】:B
14、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。
【答案】:C
15、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
【答案】:B
16、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
【答案】:C
17、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。
【答案】:D
18、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。
【答案】:C
19、电子政务的应用模式有3种,其中不包括()。
【答案】:B
20、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
21、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
22、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。
【答案】:B
23、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。
【答案】:D
24、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
25、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C
26、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。
【答案】:D
27、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。
【答案】:D
28、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
29、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
30、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
31、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D
32、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。
【答案】:C
33、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
【答案】:D
34、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
35、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
36、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C