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第一部分单选题(50题)
1、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。
【答案】:A
2、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
3、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
【答案】:B
4、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
【答案】:B
5、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
【答案】:B
6、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
7、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。
【答案】:B
8、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:B
9、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。
【答案】:B
10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
【答案】:B
11、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。
【答案】:B
12、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。
【答案】:A
13、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。
%同意
【答案】:A
14、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
15、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类
,以彼此区分
【答案】:D
16、利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。
【答案】:D
17、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
18、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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%
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【答案】:A
19、建筑工程施工许可证由( )单位申领。
【答案】:B
20、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。
【答案】:C
21、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
22、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。
【答案】:B
23、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
24、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。
【答案】:B
25、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
26、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
27、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
【答案】:C
28、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。
【答案】:D
29、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
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【答案】:C
30、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
31、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。
【答案】:C
32、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
33、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可能性的过程是( )。
【答案】:B
34、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。
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【答案】:C
35、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。
【答案】:B