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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(能力提升).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(能力提升).docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
2、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
3、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。




【答案】:B
4、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
5、房地产开发项目可行性研究是( )阶段的工作内容。




【答案】:A
6、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
7、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。




【答案】:A
8、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
9、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
10、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
11、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
12、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的


【答案】:D
13、不能作为类成员的是()。




【答案】:A
14、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。




【答案】:D
15、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:D
16、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。




【答案】:C
17、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
18、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
19、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
20、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。




【答案】:C
21、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。




【答案】:C
22、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。




【答案】:C
23、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。




【答案】:A
24、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
25、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。




【答案】:A
26、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。




【答案】:B
27、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。




【答案】:B
28、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
29、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
30、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。




【答案】:A
31、在城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是( )。




【答案】:A
32、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为


,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A
33、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
34、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
35、下列属于股东自益权的是()。


、查询公司经营状况的请求权

【答案】:A
36、在while型循环结构中,()。




【答案】:C
37、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。




【答案】:D