2023年房地产估价师考试试卷精品（全优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
2、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
3、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。




【答案】:D
4、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A
5、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。




【答案】:D
6、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
7、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
8、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
9、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
10、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。




【答案】:C
11、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
12、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。




【答案】:D
13、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。




【答案】:C
14、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。




【答案】:D
15、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
16、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
17、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。




【答案】:B
18、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
19、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以()方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。




【答案】:D
20、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A
21、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
22、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。




【答案】:B
23、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
24、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。




【答案】:B
25、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。



,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】:B
26、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C
27、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。




【答案】:D
28、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。




【答案】:B
29、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
30、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。




【答案】:A
31、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
32、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
33、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。



,可以不具备房地产开发企业资质
【答案】:B