2023年房地产估价师考试试卷带答案（培优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。




【答案】:B
2、房地产估价机构资质核准属于( )。




【答案】:B
3、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。




【答案】:A
4、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。




【答案】:B
5、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
6、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
7、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。




【答案】:A
8、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。




【答案】:B
9、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。




【答案】:B
10、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。




【答案】:A
11、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去()。




【答案】:D
12、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
13、()关系描述了某对象由其他对象组成。




【答案】:C
14、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。




【答案】:C
15、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。




【答案】:C
16、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。




【答案】:A
17、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。




【答案】:A
18、某宗面积为3000m2的工业用地,,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。




【答案】:D
19、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
20、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,(),发生效力。




【答案】:C
21、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
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【答案】:C
22、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
23、类( )之间存在着一般和特殊的关系。




【答案】:B
24、现代商业银行特有的职能为( )。




【答案】:D
25、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。




【答案】:C
26、耕地占用税实行()。




【答案】:D
27、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
28、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。




【答案】:D
29、(2011年真题)征收基本农田,须经()批准。




【答案】:A
30、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。




【答案】:C
31、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.




【答案】:A
32、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
33、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
34、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程

【答案】:D
35、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。




【答案】:D