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第一部分单选题(50题)
1、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。
【答案】:B
2、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。
【答案】:A
3、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
【答案】:C
4、为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。
【答案】:B
5、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。
【答案】:D
6、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
7、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。
【答案】:C
8、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是()。
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
【答案】:B
9、关于估价资料归档的说法,错误的是()。
、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
10、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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%
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【答案】:A
11、物业服务定价成本的构成中,物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。
【答案】:B
12、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。
【答案】:A
13、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
【答案】:B
14、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告,可以采用()。
【答案】:D
15、,应采用的方法是( )。
【答案】:A
16、保障性住房不包括()。
【答案】:A
17、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:D
18、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。
【答案】:A
19、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。
【答案】:B
20、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
21、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。
【答案】:D
22、工业建筑设计的评价指标不包括()。
【答案】:A
23、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。
【答案】:D
24、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是( )。
【答案】:C
25、关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。
B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
【答案】:B
26、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
27、土地价值不包含地上()的价值。
【答案】:C
28、利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。
【答案】:D
29、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
30、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。
【答案】:C
31、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:A