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2023年房地产估价师考试试卷含答案【研优卷】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷含答案【研优卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。




【答案】:C
2、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。




【答案】:A
3、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。




【答案】:D
4、国有土地上房屋征收主体是()。


、县级人民政府

【答案】:C
5、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。




【答案】:A
6、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
7、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
8、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
9、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金

【答案】:D
10、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。




【答案】:C
11、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。




【答案】:A
12、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。




【答案】:C
13、按建筑物的层数分类,中高层建筑指( )层的建筑。
~3
~6
~9

【答案】:C
14、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
15、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地



【答案】:B
16、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。




【答案】:B
17、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。




【答案】:B
18、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
19、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
20、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。




【答案】:B
21、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
22、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
23、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理

,有效期不得超过2年

【答案】:D
24、下列有关生产者均衡的表述,错误的是( )。
,产量最大
,成本支出最低
,成本支出最低

【答案】:C
25、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。




【答案】:C
26、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。




【答案】:A
27、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。




【答案】:C
28、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。

、变更、丧失均需依法登记

、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
29、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。




【答案】:D
30、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。

[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
31、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。




【答案】:C
32、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
33、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。




【答案】:A
34、关于收益性物业的说法,正确的是( )。

,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
35、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。




【答案】:C
36、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。




【答案】:C