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2023年房地产估价师考试试卷含完整答案(名师系列).docx

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第一部分单选题(50题)
1、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
2、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。




【答案】:B
3、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。




【答案】:C
4、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例



【答案】:A
5、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
6、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。




【答案】:B
7、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。




【答案】:D
8、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为7人,则其中的房地产估价师人数至少为( )人。




【答案】:B
9、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。




【答案】:C
10、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:C
11、成本法中一般不计息的项目是( )。




【答案】:D
12、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。




【答案】:B
13、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
14、宗地(宗海)代码的第一层次为()。




【答案】:B
15、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
16、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。




【答案】:A
17、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
18、房地产开发利润率由大到小的顺序是()。
、投资利润率、成本利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
【答案】:A
19、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。




【答案】:C
20、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
21、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。




【答案】:B
22、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。




【答案】:C
23、以下(),界定了公共利益的范围。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
【答案】:D
24、《城市房地产开发经营管理条例》规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于()20%以下的土地闲置费。




【答案】:C
25、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()




【答案】:D
26、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
27、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。




【答案】:D
28、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。




【答案】:D
29、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。




【答案】:B
30、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。




【答案】:D
31、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、( )、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。




【答案】:C
32、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。




【答案】:A
33、征收集体土地的补偿费归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
34、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
35、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A

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