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第一部分单选题(50题)
1、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。
【答案】:C
2、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:B
3、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。
【答案】:B
4、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。
【答案】:D
5、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().
【答案】:A
6、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】:A
7、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
【答案】:D
8、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。
【答案】:C
9、下列关于廉租住房的资金来源,表述错误的是( )。
%用于廉租住房保障资金,各地区可因地制宜适当提高
【答案】:C
10、%,期限为15年的住房抵押贷款,%等比递增,,则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。
【答案】:B
11、根据《城市房地产管理法》规定,建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是( )。
,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
,受让人延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
【答案】:A
12、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于( )万元。
【答案】:B
13、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。
【答案】:D
14、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:C
15、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。
【答案】:D
16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
17、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。
【答案】:B
18、(2017年真题)商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
19、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。
【答案】:B
20、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。
【答案】:B
21、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。
【答案】:B
22、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。
【答案】:B
23、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。
【答案】:A
24、下列关于房产税的表述,错误的是( )。
,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
25、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为()。
【答案】:C
26、房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。
【答案】:A
27、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。
【答案】:D
28、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
29、契据登记制模式是( )。
【答案】:C
30、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
31、短期信用工具不包括()。
【答案】:D
32、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。
【答案】:C
33、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。
【答案】:D
34、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
35、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B