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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【完整版】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【完整版】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
2、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
3、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:A
4、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
5、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。




【答案】:B
6、以下属于房地产资产管理范围的是( )。




【答案】:A
7、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
8、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
9、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。




【答案】:C
10、下列文书中,不属于要约邀请的是()。




【答案】:B
11、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。




【答案】:A
12、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。




【答案】:A
13、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。




【答案】:D
14、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。




【答案】:B
15、组成总体的前提条件是( )。




【答案】:B
16、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。




【答案】:B
17、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。




【答案】:D
18、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。




【答案】:B
19、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。




【答案】:B
20、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
21、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
%
%
%
%
【答案】:B
22、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
23、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。

、永久保存
,也属于利害关系人

【答案】:A
24、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。




【答案】:B
25、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。




【答案】:C
26、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。




【答案】:A
27、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是()。




【答案】:D
28、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。




【答案】:A
29、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
30、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。




【答案】:A
31、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
32、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。




【答案】:B
33、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。




【答案】:A
34、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
~
~
~
~
【答案】:A
35、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D