2023年房地产估价师考试试卷及1套参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、业主对建筑物的区分所有权不包括(




【答案】:B
2、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象的软件开发过程。




【答案】:A
3、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
4、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。




【答案】:C
5、产权属国家所有的房屋,其房产税()。




【答案】:B
6、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
7、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。


,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
8、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
9、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
10、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A
11、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日算起),计划开发期为3年,。,投入使用后年净收益为480万元,报酬率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。




【答案】:C
12、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是()。
=V2=V3
<V2<V1
<V3<V2
<V2<V3
【答案】:B
13、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。




【答案】:A
14、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。

,货款暂欠


【答案】:D
15、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
16、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
17、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。




【答案】:A
18、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。




【答案】:C
19、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )




【答案】:C
20、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:A
21、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。




【答案】:A
22、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
23、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
24、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
25、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的( )。




【答案】:A
26、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
27、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。




【答案】:C
28、不属于保险合同辅助人的是( )。




【答案】:A
29、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。




【答案】:A
30、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。




【答案】:C
31、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
32、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。




【答案】:A