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第一部分单选题(50题)
1、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。
【答案】:D
2、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
3、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。
【答案】:D
4、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
【答案】:D
5、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
6、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。
【答案】:B
7、下列有关丘的表述中,不正确的是()。
,房地产卡片一般按丘的顺序填制
【答案】:C
8、委托贷款的风险,由()承担。
【答案】:A
9、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。
【答案】:B
10、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。
【答案】:C
11、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
12、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。
【答案】:C
13、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。
【答案】:A
14、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。
【答案】:B
15、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
16、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:C
17、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
18、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
19、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。
【答案】:B
20、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C
21、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。
【答案】:D
22、关于预算,下列说法错误的是( )。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
23、小区内停车场建设费属于( )。
【答案】:A
24、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
25、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。
【答案】:C
26、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
27、当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
%
%
%
%
【答案】:B
28、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
【答案】:B
29、下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。
【答案】:B
30、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
31、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
【答案】:D
32、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
33、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
34、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。
【答案】:B
35、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。
【答案】:A
36、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
【答案】:C