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第一部分单选题(50题)
1、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
2、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。




【答案】:D
3、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
4、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
5、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
6、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。




【答案】:B
7、下列税收中,采用定额税率的是( )。




【答案】:A
8、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
9、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。




【答案】:C
10、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。




【答案】:A
11、保障性住房不包括()。




【答案】:A
12、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
13、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。




【答案】:D
14、房地产测绘的申请人主要是( )。




【答案】:C
15、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
16、某笔储蓄存款的存款额为1000元,年利率为12%,期限为1年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为( )。




【答案】:C
17、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。




【答案】:C
18、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。




【答案】:D
19、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
20、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。




【答案】:D
21、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
22、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。




【答案】:C
23、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:D
24、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。




【答案】:C
25、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。




【答案】:A
26、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:




【答案】:A
27、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。




【答案】:D
28、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
29、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。




【答案】:B
30、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C
31、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
32、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。




【答案】:D
33、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。




【答案】:D