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工程施工
工程施工
综合楼及门卫内装修维保维修方案
概述
本文件为“中国电子工程第四建设有限公司”为“不二制油"项目综合楼(包括综
合楼A和综合楼B)及门卫装饰装修工程,现已经装修完毕,并已通过验收已移交业主使用。为后期方便业主在使用中平时养护和维修,特制作具体维修维保详细操作方案,请参阅。
2、室内装修材料维护及保养具体操作和方法
2。1石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶
常用清洁保养:
:平顶天花板定期保洁周期一般为3~6个月。可用静电尘推仰拖除尘,如个别部位污染较严重,可以用干抹布蘸少许按1:40稀释的全能清洁剂水溶液擦拭,然后用柠干的清洁抹布擦净即可。
矿棉板吊顶平时注意防水,防潮。出现变形,污染,破损,无法清理修复的情况下直接可以更换相应的板材即可。
铝扣板吊顶出现变形,污染,破损,无法清理修复的情况下直接可以更换相应的板材即可.
注意事项:
严禁上人直接踩踏相应吊顶板材。
严禁上人直接踩踏副龙骨。
严禁手扶晃动吊杆进行操作。
严禁上人踩踏吊顶造型里边大芯板主板。
吊顶内严禁上人。
2。2织物软包墙面
常用清洁及保养:
发现污渍及时去除,墙面脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理。
如遇脏块,一般用稀释的洗织布类清洁剂(或采用地毯清洗剂),先用刷子蘸上一点清洁剂在污渍处刷处,然后用干净的抹布擦去泡沫晾干即可。
注意事项:
工程施工
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1、严禁手扒壁纸等。
2、严禁将油渍、颜料等涂在壁纸上。
3、严禁脚踏织物软包墙面等造成脏斑。
4、严禁在软包工程施工完毕的墙面上剔槽打洞。若因设计变更,必须采取可靠、有效地保护措施,施工完后要及时认真进行修复,以保证成品完整。
2。3墙地面瓷砖工程
日常清洁及保养:
(1)用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖或石材表面,清除垃圾尘土即可。
(2)用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物,去污性更强,可将瓷砖擦得更有光泽.
(3)如砖面出现少许划痕,在划痕处涂牙膏,用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。
(4)如果砖有出现一些常见的污渍,可以按下边表格对应方法解决:
污染物
清洁用品
 油污、油脂、墨渍 
洗洁精/次***酸铵稀释液
  锈渍
盐酸或磷酸溶液
石灰垢
 酸性清洁剂
  记号笔
 碱性清洁剂
  油漆 
 松节油或***
 划痕处理 
牙膏
注意事项:
1、严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上,如有泼洒应立即擦洗干净。
2、严禁用硬物打抠墙砖或地砖。
日常清洁及保养:
(1)用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。
(2)用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉.
(3)防止硬物撞击或摩擦墙面,以免产生划痕,防止深色液体洒在墙体,造成污染。
2。5木饰面油漆
日常清洁及保养:
(1)漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹;
(2)若表面漆膜沾上污渍,要立即用低浓度皂水洗去,再用清水洗净后迅速拭干;
(3)漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂,如盐酸、稀释剂等,以免损坏漆膜;
(4)谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划,否则容易对漆膜造成硬性损伤;这种损伤很难修补,并导致伤口周围的漆膜再扩大,起皮;
(5)切忌靠近火炉和暖器片等取暖器,以免高温烘烤,致使油漆表面开裂,漆膜剥落。
工程施工
工程施工
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(门)
(1)按玻璃清洁剂与清水1∶5的比例兑好玻璃清洁溶液.
(2)把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上,然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。
(3)污迹较重的地方重点抹。
(4)除掉毛巾用玻璃刮,刮去玻璃表面上的水分。
(5)一洗一刮连贯进行,当玻璃的位置和地面较接近时,可以把刮作横向移动。
(6)用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。
(7)最后用地拖拖抹地面上的污水。
2。7不锈钢
维修保养:
(1),要用柔软一点的,不易脱落的布料去擦洗,要顺着纹路去擦,不然很容易搞花表面.
(2)避免使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等,为避免残余洗涤液,腐蚀不锈钢表面,洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。
(3)不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的,可用肥皂、弱洗涤来洗,也可使用酒精或有机溶剂(***、苯)擦洗。
(4)不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染,用柔软的布擦干净,以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。
(5)不锈钢表面污物引起的锈,可用10%***或研磨洗涤剂洗涤,也可用专门的洗涤药品洗涤。
(1)日常用干抹布清除踢脚线上的浮尘。
(2)不用粗糙的物料擦洗表面,尽量减少含水量大的拖布靠近。
(3)按照1。7项注意事项
2。9装饰木门
木门清洁保养:
(1)清理门表面污迹时,可先将污迹处润湿,再用软布擦拭,用硬布很容易划伤表面,污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂,去污后,立即擦拭干净。木门的棱角处不要经常摩擦,经免造成棱角处饰面材料褪色破损.
工程施工
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(2)不要经常用带有水渍(或其他溶液)的手开启门锁,以免门锁变色。开启门锁或转动门锁把手时,不要用力过猛,,发生松动时要立即拧紧。门锁开启不灵时,可以往钥匙孔中加入适量的铅笔芯末.
(3)不要在门扇上悬挂过重的物品或避免锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时,不要用力过猛,不要撞击门
2。10墙地面石材工程
清洁及保养
(1)每日用拖布、抹布或吸尘器将墙地面的垃圾、尘土彻底清洁干净,减少砂粒尘土磨损石材表面的机会;当石材表面出现污迹,应立即清除,防止污迹渗透到石材内部,形成难清除的污渍。
(2)所有石材均怕酸碱,在使用清洁剂清洗石材表面时,需选用中性清洁剂,若长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂,容易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。
(3)石材不可随意上腊,现市场上腊种类繁多,基本上都含酸碱物质,不但易堵塞石材呼吸毛孔,还易沾上污尘形成腊垢,使石材表面产生黄化现象,故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。
2。11实木复合地板
日常清洁及保养:
(1)在使用期间,防止尖锐物品碰撞地板表面,防止有色液体污染地板表面.
(2)用微湿的软布进行拖地。
(3)如全面清洗,上光打蜡需由专业人员操作地板清洗.
(1)本项目地毯采用OA架空地板,上铺地毯块毯,用的是不干胶粘接,平时上面走动时候如有响声或轻微晃动,请及时检查。方法是撕开不干胶地毯,打开架空地板,检查脚架螺丝有无松动,并拧紧牢固,并复原OA架空地板,地毯原处恢复,踩紧(不干胶可直接可撕开用力按会直接占实)
(2)避光,避免强烈的阳光直射,以免地毯老化褪色;
(2)防污,使用过程中不得沾染油污、酸性物质等如发生污染,应立即用优质地毯清洗膏擦除;
工程施工
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(3)去尘,地毯的面层纤维内,易积聚灰尘,经常用吸尘器沿着顺毛方向清洁;
(4)防范倒毛;如地毯出现倒毛,用干净毛巾浸湿热水擦拭,并用梳子梳理顺直,用熨斗垫布顺毛熨烫,可恢复原状;
(5)防集中点压,在使用中,在家具的腿部接触地毯处,应放置垫层或经常移换家具;
(6)有地毯的房间应注意通风、防潮,以免地毯发生虫蛀、霉变。
维护保养措施:
(1)在地板上放置重物时,应避免重物在地板上拖拉,其接触面也不应该太小,,应在受力点上用支架加强。
(2)在地板上行走或作业,不能穿带有金属钉的鞋子,更不能用锐物、,可涂擦地板蜡。当局部沾污时,可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。
2。14PVC地板
保养维护方法:
(1)先将地板表面上的灰尘、杂物清除;
(2)用强力通用清洁剂1∶20兑水稀释后加入擦地机内低速清洁,除去地板表面的油脂、灰尘及其它污垢,并将污水吸干;
(3)用清水过洗、吸干;
护理注意事项:
(1)应及时清除地面的各种污物;
(2)禁止将地板浸泡在明水中,长时间被水浸泡,会严重影响地板的使用寿命,清洗过程中应及时将污水吸干;
(3)请根据望迪推荐的方法,选用相应的清洁剂进行定期的清洁保养;
(4)应避免甲苯之类的高浓度溶剂及强酸、强碱溶液倾倒于地板表面,应避免使用不适当的工具和锐器刮铲或损伤地板表面;
(5)绝对禁止使用坚硬、粗糙的清洁用具(如钢丝球、百洁布等);
(6)对于人流较多、磨损较大的地方应增加面蜡的上蜡遍数;
(7)可在门口放置蹭脚垫,以防止带入污垢砂粒等玷污划伤PVC地材。
2。15铝单板
铝单板维护保养
工程施工
工程施工
工程施工
(1)根据外墙铝单板墙面材质及脏污程度,确定相应的清洁剂和工具,必要时应做小块清洗试验。可用软布沾清水或中性洗涤剂,不要用普通肥皂和洗衣粉,更不能用去污粉、洗厕精等强酸碱的清洁剂,这样会腐蚀型材表面。
(2)铝单板幕墙保养主要是检查板间的密封情况。板与板间的密封主要是靠密封胶条和玻璃胶,如有脱落要及时修补,,不要踩到铝上,也不要拉住框作支撑。这样容易磨损铝单板幕墙或自己出现意外事故。要经常检查框与墙体结合处,发现连接处的螺丝松动时应立即紧固,如螺丝基脚松动,应用环氧强力胶水调少量水泥封固。
(3)外墙铝单板清洗,需要在室外和高空中作业,必须使用吊篮、吊板、升降台等运载工具,作业难度较大,十分危险。操作人员必须经过严格体检、严格培训,严格遵守操作规范和安全规范,持有高空作业正,以保证高质高效的完成外墙铝单板整体清洗工作。
(4)铝单板幕墙定期检查,发现质量隐患及时排除.
(5)胶条及注胶随时检查,如发现铝单板脱落或损坏及时更换或修补。密封硅***胶密封,修补时一定等到完全固化后(24h)再进行。
(6)定期用擦窗机进行清洗
(7)铝单板表面修补:局部损伤或划伤用修补漆.
2。16软膜天花
软膜天花维护保养
软膜采用特殊的聚***已烯材料制成,,每平方米重约180~320克,,并用高频焊接完成。软膜需要在实地测量出天花尺寸后,在工厂里制作完成。集成吊顶软膜天花的龙骨结构:。
软膜天花破损修补及紧急处理方法:软膜天花自然产生裂缝和剥落可能性不大,几乎不可能。如果人为原因导致软膜天花破损,请马上用优质透明胶带将裂缝粘牢,以免裂缝扩大,由软膜天花专业修补技师到现场处理或及时更换。
工程施工
工程施工
工程施工
3、本次装饰装修材料供应商联系单
综合楼A装饰材料供应商联系单
序号
产品名称
品牌
单位名称
联系人
地址
联系电话
1
乳胶漆
立邦
广州立邦涂料有限公司
广州市经济开发区风华二路1号
020-22301666
2
衣柜
金凯特
金凯特厨柜
广东省肇庆市大旺高新区天和豪庭6-3号
075-83981861
3
地砖
肇庆聚美贸易有限公司
李洁华
肇庆大旺高兴区华侨新城120号铺
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4
木门
福易门业
苏楚鑫
大旺高新区天和豪庭4-4号铺
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5
玻璃
信展玻璃
肇庆市四会市大旺高新区尚林苑E3栋首层商铺
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6
卫生间隔断
迪垭建材
朱小姐
广东省广州市白云区钟落潭镇光明村千家围街20号
020—32016776
7
矿棉板
阿姆鑫壮公司
河北省石家庄市晋州龙头村
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8
铝扣板
阿姆鑫壮公司
河北省石家庄市晋州龙头村
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9
OA地板
星峰
常州星峰活动地板有限公司
丁海峰
江苏省常州市横林镇庆丰工业园区庆巷路3号
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10
静电地板
星峰
常州星峰活动地板有限公司
丁海峰
江苏省常州市横林镇庆丰工业园区庆巷路3号
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11
电线
吉祁照明
上海吉祁照明电器有限公司
马俊新
上海市青浦区北青公路6588号意邦建材家居五金灯饰城二楼D2—32
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12
灯具
上海丛杉工贸有限公司
赵国春
上海新华路569弄68号长荣涉外商务楼106室
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工程施工
工程施工
工程施工
综合楼B及门卫装饰材料供应商联系单
序号
合同名称
品牌
合同乙方公司名称
联系人
联系电话
1
钢质门
轩辕
上海红历建材有限公司
郭兴明
**********
2
立邦涂料
立邦
广州国君涂料有限公司
孙志森
**********
3
防火涂料
重庆正善机电设备有限公司
孙国锋
**********
4
淋浴隔断
肇庆市为家装饰部
赖常春
**********
5
台面盆
高新区方圆建筑装饰服务部
伍火明
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6
铝合金门窗
佛山市君领门窗科技有限公司
江水芳
**********
7
石膏板、硅酸钙板、铝扣板
柏尔斯
佛山市朗腾富建材有限公司
霍凯延
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8
矿棉板
阿姆斯壮
广州市杰邦装饰材料有限公司
陈善文
**********
9
10
11
12