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商业地产专业培训提要
姜新国中国商业业地产理理论主要要奠基人人之一、、全国著著名商业业地产专专家,中中国第一一部商业业地产专专著作者者,在清清华、北北大等名名校讲授授商业地地产,业业界有商商业地产产“教父”之称。上上海知名名商业地地产服务务机构—“在行”首席策划划师,中中国城市市商业网网点开发发管理联联合会专专家委员员、学术术委员。。从从事房地地产近20年,担任任过大型型开发企企业的总总助、副副总经理理,谙熟熟商业地地产的策策划和规规划、开开发、营营销、招招商全程程技术,,著有《商铺投资资》、《商铺韬略略》、《商业地产产开发、、经营和和管理》(清华大大学房地地产总裁裁班重点点教材)),主持持或参与与了“世博轴”、“南站地下下商业空空间”、“万科”项目等近近百个项项目的策策划、规规划、招招商和开开发运营营工作,,是国内内外公认认的实战战型专家家,还同同时担任任多家大大型企业业发展战战略顾问问、项目目首席咨咨询等。。
商业地产产真经
经营实实心心化
资产优优质质化
开发系系统统化
项目品品牌牌化
上篇篇
基础础知知识识
一、商业业地产概概念二二、商业业地产分分类三三、商业业地产开开发模式式和发展展趋势四四、商商业地产产的业务务流程五五、商商业地产产评价标标准
1、商业地地产概念念固化资本本2、价值表表现商业价值值影响房房地产价价值表现现商商业业利润支支持租金金,租金金支持房房价。。
3、商业地地产两种种开发类类型一是产品品性开发发二二是是资产性性开发
4、商铺和住住宅的差差异
比较项目
商业物业
居住物业
最终用途
商业经营
居住
评判标准
商业利润或租金
舒适、安全、便捷、私密、经济、景观
升值条件
经营或商业环境改善
土地或居住环境改善
消耗方式
价值转移(中间商品)
终端消耗
获得方式
投资
购置
类型
经营型物业
消耗型物业
属性
生产资料
生活资料
二、商业业地产分分类
1、单一型型:纯商商业地产产2、复合型型:商住住复合、、商旅复复合、商商办办复合、、工商复复合3、多元组组合型::商旅办办组合、、商商住住办组合合、工工商办住住组合等等。
(一)项项目分类类