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商业地产运营管理.pptx

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商业地产项目经营营形式
自营
委托管理公司进行行经营
售后统一招租,部部分经营租赁、部部分出售
店中店
售后包租
混合经营
商业地产经营原则则
符合定位
权责明析
整体运营
合作推广
商业地产的运营管管理体系
小业主的售价返租关系策略的制定
解决零售商和餐饮饮及其他商户建筑调整需求
制定租赁合同管理办法和流程
制定商业现场管理办法,包括店面形形象
制定促销活动的管理办法
制定促销活动的管理办法
建立管理团队
商业地产的成本本管理
制定设施维护开支预算
促销费用计划的编制
人员工资及福利
外聘公司人员的费用
公关费用
项目现场定期包装费用
返还小业主的租金成本
商业地产的收益益管理
主力店与次主力店店的租金收入
日常管理费用的收入
促销活动各商家出资与实际际花费的差额
停车场及广告位的的收入
开业前后的促销活活动
确定促销对象
指定标识体系
确定推广的主题及及目标
设立与商户共同推推广的模型
开业后的商户管理理
建立完善的客户档档案
对商户进行分级管管理
客流监控与销售信信息系统的管理
店面营销人员的管管理与培训
建立商户沟通机制制
开业后的消费者管管理
会员系统的建立立
定期会员活动
宣传品的投递与回回馈
促销活动的告知
运营的要点
关注环境
打造统一的购物环环境和整体经营氛氛围。遵循统一运运营管理的基本模模式,实施统一规规划、统一招商、、统一经营、统一一服务等全面统一一的运营管理,不不得始弃终乱。特特别是关注业态结结构与业态布局的的科学性,关注租租户结构、租约及及租金定义的合理理性,树立购物中中心的整体经营品品牌环境和形象;;

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