苏州市金枫国际项目销售讲义-116PPT.pptx

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金枫国际项目
销售讲义
2021/8/30星期一
2
区域消费者解析
项目市场定位
宏观背景介绍
区域商业市场解析
项目整体企划形象
2021/8/30星期一
3
本案
木渎镇
高新区
市区
往太湖周边
2021/8/30星期一
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新区概况
新区建设成科技、文化、生态、高效的现代化新城市。是国家首批生态工业示范园区。
地块位于新区核心区的西南面,周边以居民区为主,有很大的人口居住量。地块与狮山路商圈的距离在3-4公里左右。
位于竹园路的新区创业园和珠江路的苏州创新中心正在建设中,未来将吸引大量的创业和研发类高素质人才。地块北面的竹园路未来将有更为长足的发展。
地块受新区影响很大,周边的社区居民和企业员工都是项目的潜在客户
2021/8/30星期一
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木渎镇概况
,。城镇人口占60%。是长江三角洲著名的“新型示范小城镇”,是吴中工业、商贸、文化重镇,综合实力列“全国百强乡镇”。
木渎镇是市政府规划的12个区域级商业功能区之一,规划有古镇区商贸中心、金枫商业广场、苏福路汽车商业广场、长江路专业市场四大商圈。
地块所在的金枫路商圈,规划总占地400亩。重点引进国内外知名的商业业态入驻,承担的责任是满足居民日常的高端的生活的需要,将定位成现代商业为主体的大型商业区。
项目处于木渎规划的四大商圈之一金枫路商圈内,区域定位规划较好,有着较大的发展潜力
2021/8/30星期一
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区域消费者分析
项目市场定位
宏观背景分析
区域商业市场分析
项目整体企划形象
2021/8/30星期一
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区域商业分布
本案
长江路商圈
木渎镇商圈
区域社区商业
木渎镇
高新区
市区
狮山路商圈
2021/8/30星期一
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木渎镇商圈分析
木渎镇商业分析
本案
木渎镇商业从竹园路起直至木渎古镇商业,竹园路、金山路、翠坊路,以及花苑街、香港街,因其各自位置而形成不同业态,面向消费群体和租金情况也各有差异。
整体来说,竹园路以小商品零售为主,和以普通餐饮、服饰为主的花苑街、香港街一样,主要面向外来打工群体;而较高档次餐饮、休闲娱乐业主要集中于金山路,主要面向木渎本地人群、私企业主
位于竹园路北的木渎新天地商业项目将于9月底开始动工,其规划定位为以宾馆、KTV为主的休闲娱乐业
木渎新天地
2021/8/30星期一
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周边社区商业分析
项目周边有众多居住社区,阳光假日、新升新苑、万枫家园、金色花园、世纪花园等12个小区,一般建有基本生活服务配套。
社区内现有商铺多数以经营小型生活服务类配套为主,如小饭店、理发店、水果店、小百货等,还有部分经营房产中介和职业中介。
新升新苑内餐厅饭馆较多,但多数卫生条件较差,档次较低。阳光假日内街还有一些健身SPA,美容院等休闲类业态,但受店面规模的限制,对居民的吸引力不强。
社区内缺乏可用于会谈、交友、待客的休闲类配套,如咖啡店和茶吧等。
本案
阳光假日
新升新苑
世纪花园
2021/8/30星期一
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长江路商业圈要打造成为以教育、文化、商业、住宅、物流为五大功能的商业园区。
木渎还启动长江路和宝带路的一公里的开发建设,开发的重点为商业建设和物流园。
长江路的交通优势得天独厚,与干将路、三香路相连,北接北环,南接苏福路、宝带西路、绕城高速,毗邻苏州乐园、苏州高新开发区、明基医院,公交线路众多。
综合来看,长江路商圈主要发展专业商业市场,少部分商业服务于区域内住宅社区。
长江路商圈分析
本案