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第一部分单选题(50题)
1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。
【答案】:A
2、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。
【答案】:C
3、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
4、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
【答案】:D
5、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。
【答案】:C
6、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。
【答案】:B
7、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。
【答案】:C
8、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。
【答案】:D
9、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
10、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
11、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。
【答案】:C
12、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
【答案】:C
13、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。
【答案】:A
14、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
15、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:B
16、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。
【答案】:A
17、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C
18、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
、单位进行出让
【答案】:B
19、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
20、下列属于地貌的是( )。
【答案】:A
21、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。
【答案】:B
22、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。
B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
23、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。
【答案】:D
24、下列不属于竞争导向定价法的是( )。
【答案】:D
25、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是( )。
【答案】:A
26、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。
【答案】:D
27、委托贷款的风险,由()承担。
【答案】:A
28、工程设计综合资质只设()级。
【答案】:A
29、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。
【答案】:C
30、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。
、聪明、肯干
【答案】:A
31、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
【答案】:D
32、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
33、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
34、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C