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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

【答案】:D
2、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()

【答案】:A
3、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。

【答案】:B
4、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

【答案】:A
5、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。

【答案】:A
6、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。

【答案】:C
7、契据登记制度的理论基础是()。

【答案】:C
8、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。

【答案】:D
9、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。

【答案】:C
10、下列关于房产税的表述,错误的是( )。

,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
11、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
12、下列权利中,属于用益物权的是( )。

【答案】:C
13、测量工作的根本任务是()。

【答案】:A
14、关于明确估价目的的说法,正确的是()。

【答案】:C
15、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

【答案】:D
16、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

【答案】:B
17、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

【答案】:D
18、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。

【答案】:A
19、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。

【答案】:D
20、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。

【答案】:D
21、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

【答案】:A
22、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。

【答案】:C
23、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。

【答案】:B
24、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。

【答案】:C
25、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。

【答案】:A
26、源程序中的( )与程序的运行结果无关。

【答案】:A
27、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

,不再交纳土地收益等价款

【答案】:C
28、报酬率的表达式为( )。

C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
29、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。

、临时安置的补偿

【答案】:D
30、关于估价目的的说法,错误的是()。

【答案】:C
31、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。

,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
32、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。

【答案】:D
33、价值时点实质上是由()决定的。

【答案】:C
34、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是()。
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
【答案】:B
35、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C