2023年房地产估价师考试试卷精品【名校卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
2、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展

,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
3、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。




【答案】:D
4、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
5、下列物业中,属于特殊物业的是( )




【答案】:B
6、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
7、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。




【答案】:B
8、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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【答案】:D
9、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。



,费用増加
【答案】:B
10、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
11、现代商业银行特有的职能为( )。




【答案】:D
12、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
13、()是随着时间的推移而减少的;




【答案】:B
14、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
15、下列不属于建筑安装工程费用的是()。
、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
【答案】:D
16、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。




【答案】:C
17、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
18、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。




【答案】:B
19、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
20、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。



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【答案】:D
21、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。




【答案】:A
22、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
23、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
24、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。




【答案】:A
25、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。



“或”
【答案】:A
26、下列属于股东自益权的是()。


、查询公司经营状况的请求权

【答案】:A
27、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:D
28、下列物权中属于用益物权的是( )。




【答案】:A
29、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。




【答案】:D
30、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:D
31、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。




【答案】:B