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2023年房地产估价师考试试卷及答案(全优).docx

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第一部分单选题(50题)
1、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。




【答案】:A
2、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。




【答案】:A
3、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。




【答案】:D
4、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/平方米。




【答案】:D
5、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。



,测试终止
【答案】:D
6、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
7、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。




【答案】:D
8、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
9、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。




【答案】:B
10、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。




【答案】:C
11、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。




【答案】:A
12、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
13、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。



《建设用地规划许可证》
【答案】:C
14、拍卖国有资产为房地产的,确走保留价的基础是()。




【答案】:A
15、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
16、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:B
17、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。




【答案】:A
18、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。




【答案】:C
19、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。




【答案】:B
20、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。




【答案】:D
21、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。




【答案】:B
22、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。




【答案】:C
23、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司

【答案】:C
24、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。




【答案】:B
25、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
26、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。




【答案】:B
27、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。




【答案】:A
28、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。




【答案】:D
29、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。




【答案】:C
30、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
31、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
32、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。




【答案】:B
33、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。




【答案】:A
34、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
35、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。



、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
36、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。




【答案】:A