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2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【名师系列】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:D
2、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。




【答案】:A
3、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
4、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。




【答案】:A
5、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。




【答案】:A
6、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。




【答案】:B
7、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
8、某宗面积为3000m2的工业用地,,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。




【答案】:D
9、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。




【答案】:D
10、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:C
11、下列说法不正确的是( )。
。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
。对于一般房地产投资项目,
%以上
,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%
【答案】:A
12、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。




【答案】:D
13、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
14、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
15、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。




【答案】:B
16、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
【答案】:C
17、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由( )负责实施。




【答案】:B
18、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。




【答案】:A
19、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
20、下列不属于一般性货币政策工具的是()。




【答案】:C
21、用成本法估价房地产时,房屋现值为()。
-房屋年折旧额
×房屋成新度
-年折旧额×耐用年限
-年折旧额×尚可使用年限
【答案】:B
22、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。




【答案】:C
23、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
24、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
25、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。




【答案】:B
26、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:B
27、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
28、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。




【答案】:D
29、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。




【答案】:D
30、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日算起),计划开发期为3年,。,投入使用后年净收益为480万元,报酬率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。




【答案】:C
31、非出租的房产,以()为房产税计税依据。


%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
32、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。




【答案】:C