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第一部分单选题(50题)
1、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
【答案】:D
2、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。
【答案】:D
3、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。
【答案】:D
4、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。
,货款暂欠
【答案】:D
5、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。
【答案】:C
6、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。
【答案】:B
7、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。
【答案】:C
8、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。
、出售或经营状态
【答案】:A
9、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。
【答案】:A
10、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:D
11、在程序运行过程中,( )时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用
A.②③
B.①②
C.①③
D.②④
【答案】:A
12、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等
、非营利机构投资
【答案】:C
13、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
14、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
【答案】:D
15、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
【答案】:D
16、不属于土地使用权的是()。
【答案】:D
17、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。
【答案】:C
18、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。
【答案】:A
19、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。
【答案】:C
20、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。
【答案】:C
21、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
㎡以下且属于该家庭唯一住房
【答案】:C
22、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
23、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。
【答案】:B
24、房地产估价机构资质核准属于( )。
【答案】:B
25、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
26、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。
【答案】:A
27、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
【答案】:D
28、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。
【答案】:D
29、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。
【答案】:A
30、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
31、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。
【答案】:B
32、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D