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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(实用).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(实用).docx

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第一部分单选题(50题)
1、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。




【答案】:D
2、住房公积金管理的决策机构为( )。




【答案】:A
3、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。




【答案】:C
4、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。




【答案】:A
5、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
6、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。




【答案】:A
7、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。




【答案】:D
8、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().




【答案】:A
9、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
%~3%
%~%
%
%
【答案】:A
10、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
11、关于收益性物业的说法,正确的是( )。

,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
12、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。




【答案】:C
13、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C
14、难以采用比较法估价的房地产是()。




【答案】:C
15、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
16、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

%
%
%
【答案】:D
17、“治痰先治气”是的()具体应用。




【答案】:A
18、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
19、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。

、租金等


【答案】:C
20、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。




【答案】:A
21、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。




【答案】:B
22、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
23、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。




【答案】:A
24、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意


【答案】:C
25、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。




【答案】:C
26、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
27、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。




【答案】:B
28、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
29、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。




【答案】:B
30、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。




【答案】:D
31、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
32、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
%
%
%
%
【答案】:D
33、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。




【答案】:A
34、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
35、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C