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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【预热题】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【预热题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
2、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。




【答案】:A
3、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
4、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。




【答案】:B
5、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
6、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
7、下列不属于社会保险的是()。




【答案】:B
8、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。




【答案】:C
9、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。




【答案】:A
10、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
11、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
12、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】:D
13、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。




【答案】:A
14、购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是()。

,给予5%的优惠
,余款在第一年年末支付
%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
【答案】:D
15、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:A
16、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
17、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
18、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
19、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。




【答案】:A
20、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。




【答案】:D
21、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。



㎡以下且属于该家庭唯一住房
【答案】:C
22、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。




【答案】:A
23、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
24、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
25、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。




【答案】:B
26、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
27、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。




【答案】:A
28、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。




【答案】:D
29、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
%
%
%
%
【答案】:A
30、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=,2013年9月1日为1美元=。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为()元人民币/m2




【答案】:C
31、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )




【答案】:C
32、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。




【答案】:B