2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【轻巧夺冠】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
2、商品越是耐用,( )。




【答案】:B
3、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A
4、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
5、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。




【答案】:B
6、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
7、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
8、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。




【答案】:C
9、影响需求价格弹性的因素不包括()。




【答案】:D
10、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。




【答案】:A
11、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
12、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。




【答案】:B
13、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
14、地价本质上是()。

B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动

【答案】:D
15、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
16、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B
17、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高运营费用分析属于( )。




【答案】:A
18、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
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【答案】:D
19、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。




【答案】:B
20、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D
21、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。




【答案】:D
22、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
23、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失




【答案】:C
24、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
25、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。




【答案】:A
26、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C
27、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。

B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
28、以下不是房地产投资信托特征的是()。




【答案】:C
29、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
30、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
31、房地产权属登记的地域范围是()。




【答案】:D
32、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
33、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
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【答案】:B
34、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。




【答案】:D
35、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
36、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
37、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。




【答案】:D