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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。




【答案】:D
2、分部工程进一步划分就形成了( )。




【答案】:C
3、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示( )。




【答案】:B
4、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:A
5、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-


【答案】:D
6、下列不属于优先股股东权利的是( )。




【答案】:C
7、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。




【答案】:B
8、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。




【答案】:A
9、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。




【答案】:B
10、最适用的房地产价格指数或变动率是()。




【答案】:D
11、工业用地不应以()方式出让。




【答案】:D
12、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。




【答案】:B
13、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
14、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。




【答案】:B
15、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。




【答案】:D
16、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。




【答案】:C
17、价值时点原则要求评估价值是在由()决定的某个特定时间的价值。




【答案】:C
18、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度



【答案】:A
19、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。




【答案】:A
20、可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。




【答案】:D
21、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
22、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。




【答案】:D
23、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。




【答案】:D
24、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
25、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:()。①居住;②商业;③办公;④旅馆;⑤工业;⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥
【答案】:B
26、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
27、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是( )。
、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别


,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
【答案】:C
28、限差公式中,√S+,S为( )。




【答案】:D
29、政府债券体现的权利关系是( )关系。




【答案】:C
30、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:A
31、下列各项中,属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
32、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
33、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
34、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。




【答案】:B
35、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
36、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。




【答案】:B

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