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第一部分单选题(50题)
1、某家庭预计今后15年内月收入为12000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( )万元。
【答案】:C
2、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。
【答案】:B
3、房地产开发利润率由大到小的顺序是()。
、投资利润率、成本利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
【答案】:A
4、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。
【答案】:C
5、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。
、法规、政策
【答案】:C
6、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
7、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
8、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
9、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
【答案】:A
10、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
11、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。
【答案】:D
12、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。
【答案】:D
13、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
14、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元。2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月,该小区建成后,由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
【答案】:C
15、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。
【答案】:C
16、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
17、( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
【答案】:B
18、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。
【答案】:B
19、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。
【答案】:B
20、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
21、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。
【答案】:C
22、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
【答案】:B
23、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
24、预售许可的最低规模为( )。
【答案】:C
25、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。
【答案】:B
26、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:B
27、在面向对象技术中,多态性的含义是()。
【答案】:B
28、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。
【答案】:D
29、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。
【答案】:C
30、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
【答案】:D
31、导致酸雨形成的主要污染物是()。
【答案】:B
32、房地产直接投资包括( )形式。
【答案】:A
33、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。
【答案】:A
34、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。
【答案】:A
35、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。
%
【答案】:B