蛟龙港海滨广场项目商业规划方案.pptx

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蛟龙海滨广场项目商业规划方案
二○一一年五月
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目录
第一部分、项目背景……………………………………03
第二部分、商业调研分析………………………………09
第三部分、项目目标……………………………………26
第四部分、项目总体定位………………………………32
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第一部分、项目背景
、开发背景
、项目情况
、地理位置
、项目四至
、背景分析
、项目前景
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蛟龙港产业园
整体规划面积6000亩,以蛟龙工业区、蛟龙高新区、蛟龙生活区为主体,集蛟龙中心文化广场,金融中心,蛟龙酒店,蛟龙超市,蛟龙学校,蛟龙医院于一体的城中之城。
将成为一个年产值500亿元,利税突破20亿元,解决20万人以上就业,常驻人口达12万以上的的资源节约型、环境友好型、统筹兼顾城乡经济发展的产业新城。
成都市产业集中发展示范区,以“产城一体化”发展新模式,打造工业现代化城市产业开发区,推动城乡一体化建设——
一座城,需要繁华的商业,更需要消费的惬意。
蛟龙海滨广场应运而生……
蛟龙港双流园区,产业在升级、功能在升级,
一个集合工业、商务、商贸、服务、居住、休闲的宜业宜居宜商的产业新城正在崛起!
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为蛟龙港双流园区商业配套项目,坐落在蛟龙港黄金地段,总建筑面积约20万平方米,地上17-19层、地下1层为停车场,其中地上1-3层裙楼作为商业使用,商业建筑面积近6万平米,。
项目开发经济技术指标
用地面积
㎡
总建筑积
㎡
地上建筑面积
㎡
商业建筑面积
㎡
写字楼建筑面积
㎡
地下停车场建筑面积
㎡
容积率

建筑密度
%
项目工程进度
本项目商业裙楼(1-3层)已结构封顶;1#、3#、5#、7#、9#、11#塔楼已经结构封顶。

蛟龙海滨广场
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双流县城
本案
项目位于成都蛟龙港双流园区内,双楠大道与蛟龙大道纵横交汇之处。
毗邻双流新城,。
距离成都市三环5公里(西南方向),距离成都市中心13公里。
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东临蛟龙管委会、蛟龙紫荆影院、蛟龙体育馆、蛟龙商业街、蛟龙百货、渝富桥等,以及明珠花园、世纪花园等多个住宅小区
北临黄海一路,为蛟龙港园内厂区。
川投国际酒店
人居都市阳光
南临双楠大道,对面多个住宅项目在建,临川投国际酒店、网球运动中心、双流运动公园,及双流新城区
双流运动公园
双楠大道
蛟龙大道
南海大道
黄海一路
西靠蛟龙港园内厂区及蛟龙活水公园
蛟龙商业街
网球中心
厂区
活水公园
厂区
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作为产业集中发展区之一,蛟龙港得到各级政府的一贯关注和扶持,经过多年发展,已具产城一体化的发展规模。这为配套商业的海滨广场提供了良好的资金保障、基础设施保障和软硬环境条件。
蛟龙海滨广场,产业新城新商业时代的引领者!
蛟龙海滨广场
城市规模化的的产物——
区域产业升级的产物——
城乡一体化的的产物——
随着城市规模化快速发展,商业正逐渐向城市周围辐射发展,随着产业布局和人口分布而新兴的商圈越来越多。成都向南向西、双流新城向西向北发展的趋势催生该新商圈的发展。
随着双流新城的重点打造、蛟龙港的快速发展和周围新楼盘的不断建设,区域内常住人口预期激增,商业亟待升级完善,原有商业的档次、形态及格局均无法满足区域居民和流动人口的需要。
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第二部分、项目商业调研分析
、区域宏观环境分析
、区域人口分析
、消费者调查
、小结
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双流位于成都平原腹地,三面环绕成都。
幅员面积1032平方公里,,辖21个镇、3个街道办事处,县人民政府驻东升街道。
中西部第1强县。
2010年全国百强县排名第27位。
双流机场为我国四大国际航空港之一。
2010年双流县国民生产总值达到了485亿元,%,;
,%;
境内有着发达的工业基础,近年来光伏光电、新材料等新兴产业初具规模,生物医药、机械电
器、新型建材、绿色食品等传统优势产业持续发展。
双流
概况
消费品市场稳中趋旺
城乡居民收入增长较快
双流县总体经济状况将
呈现持续、稳定的发展状态
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