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第一部分单选题(50题)
1、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。
【答案】:B
2、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
3、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
4、华某受让一套面积150㎡的二手住房,需缴纳的税是()。
【答案】:A
5、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
6、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。
【答案】:B
7、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
【答案】:A
8、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A
9、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。
【答案】:C
10、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。
【答案】:D
11、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。
【答案】:A
12、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
13、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
14、评估甲别墅的市场价值,选取乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为10000元/m2,装修标准为1200元/m2,(甲别墅的装修标准为1000元/m2),因乙别墅的周边环境优于甲别墅,在同等条件下,单价比甲别墅高3%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。
【答案】:A
15、房地产估价机构资质有效期是()年。
【答案】:C
16、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
17、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:C
18、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)
,程序错误越多
,还要多感悟
【答案】:D
19、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。
【答案】:C
20、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。
【答案】:A
21、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
【答案】:C
22、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。
【答案】:A
23、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。
【答案】:B
24、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:D
25、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。
、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
【答案】:B
26、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
【答案】:C
27、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。
【答案】:B
28、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
29、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
30、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
%
%
%
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【答案】:A
31、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
32、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。
【答案】:B
33、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
【答案】:B
34、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C