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2023年房地产估价师考试试卷(含答案)word版.docx

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2023年房地产估价师考试试卷(含答案)word版.docx

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2023年房地产估价师考试试卷(含答案)word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
2、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
3、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
%
%


【答案】:C
4、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。




【答案】:C
5、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。




【答案】:A
6、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。




【答案】:C
8、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。




【答案】:B
10、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
11、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。




【答案】:C
12、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:B
13、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。




【答案】:B
14、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
15、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。




【答案】:C
16、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。




【答案】:B
17、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:C
18、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
19、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
20、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。




【答案】:D
21、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。




【答案】:C
22、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。




【答案】:D
23、住房公积金属于()所有。




【答案】:B
24、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。




【答案】:C
25、存量房地产交易市场属于房地产()。




【答案】:C
26、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。




【答案】:D
27、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。




【答案】:B
28、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。




【答案】:B
29、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。




【答案】:C
30、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。




【答案】:D
31、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
【答案】:C
32、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S


【答案】:B
33、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。




【答案】:D
34、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。




【答案】:D
35、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A