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2023年房地产估价师考试试卷(a卷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
2、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。




【答案】:D
3、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。




【答案】:A
4、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
5、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
6、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。




【答案】:A
7、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
8、征收集体土地的补偿费归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
9、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。




【答案】:B
10、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
11、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
12、下列属于间接融资方式的是()。




【答案】:C
13、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
14、假设开发法是以()为理论依据的。




【答案】:C
15、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
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【答案】:A
16、电子政务的应用模式有3种,其中不包括()。




【答案】:B
17、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。




【答案】:B
18、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
19、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。




【答案】:C
20、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。




【答案】:A
21、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。

,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
22、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
23、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。




【答案】:B
24、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )




【答案】:A
25、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因变量分别为()。
;影响房地产价值或价格的若干因素
;房地产价值或价格
;影响房地产价值或价格的若干因素
;各宗被估价房地产价值或价格
【答案】:B
26、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。




【答案】:A
27、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
28、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。




【答案】:B
29、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
30、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。




【答案】:C
31、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。




【答案】:B
32、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。




【答案】:D