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第一部分单选题(50题)
1、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
2、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
3、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元。2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月,该小区建成后,由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
【答案】:C
4、债务人为自己的信用投保的为()。
【答案】:C
5、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
6、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。
【答案】:D
7、工程建设定额计价法的基本特征是()。
=定额+利润+文件规定
=定额+费用+文件规定
=定额+费用+税金
=定额+税金+文件规定
【答案】:B
8、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。
【答案】:A
9、单利计息与复利计息的区别在于( )。
【答案】:C
10、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。
【答案】:D
11、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为
,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A
12、厂商经营决策的利润最大化原则是()。
【答案】:D
13、下列关于业主大会制度表述错误的是( )。
【答案】:B
14、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
,依据或理由充分
【答案】:D
15、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
【答案】:B
16、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
17、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人
,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
18、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。
【答案】:D
19、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
【答案】:B
20、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。
【答案】:B
21、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
22、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。
【答案】:A
23、房地产作价入股估价应当采用()标准。
【答案】:C
24、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()
——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
25、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。
【答案】:B
26、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。
【答案】:B
27、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。
,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
28、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().
【答案】:C
29、从本质上看,法院处置权限定原则是由( )决定的。
【答案】:B
30、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。
【答案】:B
31、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。
【答案】:C