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第一部分单选题(50题)
1、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。
,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
2、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
3、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
4、物业服务定价成本的构成,不包括()。
、改造费用
【答案】:B
5、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
6、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
【答案】:A
7、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。
【答案】:D
8、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。
、逐步分解
、逐步抽象
、逐步抽象
、逐步分解
【答案】:A
9、下列各项中,不属于私募股权投资特点的是( )。
【答案】:C
10、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。
【答案】:B
11、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。
【答案】:B
12、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
【答案】:D
13、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。
,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D
14、工程量清单计价方式反映了( )阶段。
【答案】:C
15、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均
【答案】:A
16、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
17、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:A
18、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。
【答案】:A
19、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
20、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用()测算。
【答案】:C
21、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
22、下列有关规划概述,表述正确的是( )。
,镇总体规划期限为5年
,体现了城市发展战略的社会发展目标
“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用
【答案】:C
23、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
24、商品房买卖合同属于( )。
【答案】:D
25、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:C
26、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
【答案】:B
27、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。
【答案】:D
28、在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是( )。
【答案】:B
29、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
30、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
31、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。
【答案】:D
32、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。
【答案】:A
33、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。
【答案】:A
34、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-
【答案】:D
35、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。
【答案】:C
36、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
%
【答案】:A
37、房屋抵押权自()之日起生效。
【答案】:C