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第一部分单选题(50题)
1、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
【答案】:C
2、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。
【答案】:D
3、下列有关丘的表述中,不正确的是()。
,房地产卡片一般按丘的顺序填制
【答案】:C
4、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。
、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
【答案】:B
5、关于估价方法选用的说法,正确的是()。
,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用
【答案】:A
6、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
7、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构
【答案】:C
8、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。
【答案】:D
9、在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为()。
【答案】:D
10、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
11、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
12、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。
【答案】:B
13、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
14、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C
15、使用独立测试团队的最主要原因是()。
【答案】:C
16、短期信用工具不包括()。
【答案】:D
17、政府债券体现的权利关系是()关系。
【答案】:C
18、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
【答案】:B
19、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。
【答案】:C
20、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
【答案】:C
21、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。
【答案】:A
22、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C
23、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当( )。
【答案】:D
24、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。
【答案】:B
25、我国法律规定,城市土地属于( )所有。
【答案】:A
26、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。
【答案】:B
27、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是()。
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
【答案】:B
28、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。
【答案】:B
29、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
30、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
【答案】:A
31、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。
【答案】:C
32、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
33、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
【答案】:A
34、下列代理行为中,属于越权代理的( )。
【答案】:D
35、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
【答案】:C
36、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D