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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【预热题】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【预热题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。




【答案】:A
2、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。




【答案】:A
3、在程序运行过程中,( )时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用
A.②③
B.①②
C.①③
D.②④
【答案】:A
4、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。




【答案】:D
5、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
6、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失




【答案】:C
7、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。




【答案】:A
8、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
9、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。




【答案】:C
10、2012年,王某出租住房免征( )。




【答案】:D
11、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。




【答案】:D
12、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:C
13、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于( )万元。




【答案】:B
14、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。




【答案】:A
15、评估拆迁价格应精确到()。




【答案】:A
16、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下( )模式是行为型设计模式。
(Decorator)
(Builder)
(Composite)
(Interpreter)
【答案】:D
17、()。




【答案】:A
18、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种( )。




【答案】:A
19、下列与报酬率性质不同的名词是()。




【答案】:D
20、拆迁估价一般应当采用()。




【答案】:A
21、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
22、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】:B
23、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。




【答案】:A
24、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。




【答案】:D
25、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。

、租金等


【答案】:C
26、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。




【答案】:A
27、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。




【答案】:A
28、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
29、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
30、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。




【答案】:B
31、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高

,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
32、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。




【答案】:A
33、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()




【答案】:A
34、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
%~5%
%~6%
【答案】:C
35、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值,是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于( )。




【答案】:B
36、以下不属于建设用地管理的原则的是()。




【答案】:D