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第一部分单选题(50题)
1、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:C
2、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。
【答案】:D
3、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:B
4、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
5、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。
【答案】:A
6、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。
【答案】:B
7、城市房屋拆迁估价应当采用()。
【答案】:C
8、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。
【答案】:D
9、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
【答案】:C
10、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。
【答案】:B
11、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
12、根据《物权法》,不动产物权不包括( )
【答案】:D
13、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去()。
【答案】:D
14、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
15、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。
【答案】:D
16、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:C
17、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
18、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
19、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。
【答案】:C
20、股票是一种只适用于()的证券。
【答案】:D
21、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
22、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
23、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。
【答案】:A
24、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:C
25、下列关于房地产泡沫的描述中,错误的是( )。
【答案】:A
26、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
27、(2015年真题)保障性住房不包括()。
【答案】:A
28、下列项目中,不属于资产负债表中流动资产的是( )。
【答案】:D
29、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
30、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
31、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
【答案】:B
32、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
33、预售许可的最低规模为( )。
【答案】:C
34、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
35、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
【答案】:D
36、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B