2023年房地产估价师考试试卷通用.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
2、在程序运行过程中,( )时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用
A.②③
B.①②
C.①③
D.②④
【答案】:A
3、导致酸雨形成的主要污染物是()。




【答案】:B
4、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
5、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
6、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
7、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。




【答案】:A
8、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
9、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。




【答案】:B
10、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:()。①居住;②商业;③办公;④旅馆;⑤工业;⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥
【答案】:B
11、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。


、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
12、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
13、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。




【答案】:B
14、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价

,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
15、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
16、不属于保险合同辅助人的是( )。




【答案】:A
17、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
18、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。




【答案】:B
19、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。




【答案】:A
20、房地产估价师的注册有效期为( )年。




【答案】:B
21、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。




【答案】:B
22、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。




【答案】:C
23、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。




【答案】:C
24、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。




【答案】:B
25、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。




【答案】:D
26、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A
27、酸雨是由()随雨雪降落形成的。




【答案】:A
28、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。




【答案】:B
29、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
30、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
31、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
32、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。




【答案】:B
33、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
34、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
35、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是( )。




【答案】:A
36、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B