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第一部分单选题(50题)
1、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。
【答案】:D
2、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。
【答案】:C
3、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。
【答案】:B
4、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准
(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
5、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。
【答案】:C
6、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。
【答案】:A
7、商品房买卖合同为()。
【答案】:D
8、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。
【答案】:A
9、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:D
10、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
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【答案】:B
11、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。
【答案】:D
12、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。
【答案】:A
13、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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【答案】:B
14、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。
【答案】:C
15、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
16、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
【答案】:B
17、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
18、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。
【答案】:A
19、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。
【答案】:A
20、集体土地未经依法( )不得出让。
【答案】:B
21、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。
【答案】:B
22、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。
【答案】:C
23、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。
【答案】:D
24、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
25、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
26、在while型循环结构中,()。
【答案】:C
27、评估甲别墅的市场价值,选取乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为10000元/m2,装修标准为1200元/m2,(甲别墅的装修标准为1000元/m2),因乙别墅的周边环境优于甲别墅,在同等条件下,单价比甲别墅高3%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。
【答案】:A
28、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
【答案】:C
29、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
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【答案】:C
30、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
【答案】:D
31、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。
【答案】:D
32、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税
【答案】:D
33、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。
【答案】:B
34、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
35、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
36、强制拍卖的标的是指( )。
【答案】:D