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第一部分单选题(50题)
1、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。
【答案】:B
2、估价对象由()决定。
【答案】:C
3、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
4、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。
【答案】:D
5、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。
【答案】:C
6、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
【答案】:B
7、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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【答案】:C
8、房地产投资的经济效果主要表现为()。
【答案】:A
9、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。
【答案】:D
10、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
11、住房公积金管理的决策机构为()。
【答案】:A
12、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
13、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。
【答案】:C
14、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。
【答案】:C
15、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。
【答案】:D
16、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
17、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。
【答案】:A
18、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
19、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
20、在现金流量表中,不应该出现( )。
【答案】:B
21、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。
【答案】:A
22、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。
【答案】:C
23、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
24、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。
【答案】:C
25、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。
【答案】:A
26、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
27、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。
【答案】:B
28、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
【答案】:C
29、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。
【答案】:A
30、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
31、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
32、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是( )
【答案】:B
33、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。
【答案】:D
34、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】:A
35、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D