文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷精品【模拟题】 】是由【金】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【模拟题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。
【答案】:B
2、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其()为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
,再加上合理费用后的余额
【答案】:C
3、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。
【答案】:B
4、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
5、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。
【答案】:C
6、最常见的会计期间是()。
【答案】:C
7、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【答案】:A
8、分部工程进一步划分就形成了( )。
【答案】:C
9、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。
【答案】:D
10、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
【答案】:D
11、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。
【答案】:C
12、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。
【答案】:C
13、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。
【答案】:C
14、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
15、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。
【答案】:A
16、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:A
17、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
【答案】:C
18、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
19、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
20、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。
>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
21、短期信用工具不包括()。
【答案】:D
22、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
23、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于( )。
【答案】:D
24、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
25、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
26、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
27、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
28、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同
【答案】:A
29、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
【答案】:B
30、下列房地产中,不得拍卖的是()。
【答案】:C
31、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。
【答案】:C
32、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定
,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
33、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
34、目前,我国房地产业中()占主体地位。
【答案】:A
35、目前我国采用的复式记账法是()。
【答案】:B
36、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B