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2023年房地产估价师考试试卷带解析答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿

,按照债权比例清偿
【答案】:A
2、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。




【答案】:A
3、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
4、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。




【答案】:A
5、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
6、保障性住房不包括()。




【答案】:A
7、下列关于房产税的表述,错误的是( )。


,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
8、下列代理行为中,属于越权代理的( )。




【答案】:D
9、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。




【答案】:D
10、程序以解释方式运行时,不()。




【答案】:D
11、完全竞争市场具备的条件不包括( )。




【答案】:D
12、动态投资回收期是反映( )的重要指标。




【答案】:B
13、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
14、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。




【答案】:B
15、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。




【答案】:C
16、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
17、拍卖保留价由人民法院参照()确定。




【答案】:B
18、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。




【答案】:C
19、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
20、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
21、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
22、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
23、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
24、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。




【答案】:C
25、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
26、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
27、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务,所请求的资源来自云中不固定的提供者,应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。




【答案】:A
28、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
29、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。




【答案】:A
30、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
31、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。




【答案】:D
32、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。




【答案】:A
33、以下财务分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越差
,存货周转率越高,则流动性越差
【答案】:D
34、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。

,对成本法估价进行调整


【答案】:C
35、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布,进行风险分析的方法,一般采用( )。




【答案】:C
36、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。




【答案】:B
37、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D