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第一部分单选题(50题)
1、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。
【答案】:A
2、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。
【答案】:A
3、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
4、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。
【答案】:B
5、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。
【答案】:A
6、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
7、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
8、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
9、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。
【答案】:B
10、判断经济陷入通货紧缩依据是()。
【答案】:B
11、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。
【答案】:C
12、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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【答案】:D
13、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。
【答案】:A
14、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是( )。
【答案】:B
15、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。
【答案】:D
16、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线
、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
17、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。
【答案】:D
18、编制会计报表的主要依据是( )。
【答案】:A
19、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
20、关于房地产互补品的说法,正确的是()。
【答案】:D
21、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
22、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
23、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。
【答案】:D
24、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。
【答案】:C
25、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。
【答案】:D
26、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
27、下列不属于房地产区位因素的是()。
【答案】:B
28、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。
【答案】:D
29、个人住房抵押贷款属于( )。
【答案】:B
30、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。
【答案】:A
31、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
32、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。
【答案】:B
33、证券市场上的资金供给者是( )。
【答案】:B
34、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。
【答案】:C
35、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
【答案】:A
36、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A