2023年房地产估价师考试试卷含答案【能力提升】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。




【答案】:A
2、高尔夫球场属于( )。




【答案】:B
3、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。



、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
4、下列不属于优先股股东权利的是( )。




【答案】:C
5、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。




【答案】:C
6、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。




【答案】:D
7、分支机构应当以()名义承揽估价业务。




【答案】:D
8、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
9、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。




【答案】:A
10、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
11、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
12、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
13、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。




【答案】:C
14、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
15、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
16、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按()进行评估。




【答案】:D
17、城市生活垃圾,污水属于()。




【答案】:C
18、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。




【答案】:D
19、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。

、物资等动产搬迁费用


【答案】:D
20、不属于开发商对房地产租售定价方法的是( )。




【答案】:B
21、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是( )。
、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别


,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
【答案】:C
22、2017年7月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15亿元,则该项目资本金应不低于(A)亿元。




【答案】:A
23、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
24、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
25、下列证券品种中,属于货币证券的是()。




【答案】:B
26、关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。




【答案】:B
27、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
%
%
%
%
【答案】:C
28、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。




【答案】:A
29、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。




【答案】:D
30、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
31、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:C
32、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。




【答案】:D
33、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。




【答案】:B
34、对于类定义:classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout<<"classBfunc1"<<end1;}virtualvoidfunc2(){cout<<"classBfunc2"<<end1;}};下面叙述正确的是( )。
::func2()和B::func1()都是虚函数
::func2()和B::func1()都不是虚函数
::func1()是虚函数,而A::func2()不是虚函数
::func1()不是虚函数,而A::func2()是虚函数
【答案】:C
35、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。




【答案】:B
36、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B