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第一部分单选题(50题)
1、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。
【答案】:B
2、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
3、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。
【答案】:B
4、目标市场选择的最简单的模式是( )。
【答案】:C
5、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
【答案】:D
6、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
7、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为()。
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【答案】:B
8、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
9、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。
【答案】:B
10、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】:C
11、国有建设用地使用权属于()。
【答案】:D
12、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。
【答案】:B
13、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
14、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。
【答案】:A
15、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。
、临时安置的补偿
【答案】:D
16、从1996—2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。
【答案】:B
17、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
【答案】:A
18、我国不动产物权的公示方式采取()方式。
【答案】:B
19、影响需求价格弹性的因素不包括()。
【答案】:D
20、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。
【答案】:C
21、经济适用房的单套建筑面积控制在()。
【答案】:B
22、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。
【答案】:D
23、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。
【答案】:A
24、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类
,以彼此区分
【答案】:D
25、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
26、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
【答案】:B
27、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
【答案】:C
28、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
【答案】:B
29、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。
【答案】:B
30、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
31、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重,最合适的是()。
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【答案】:A
32、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
【答案】:B
33、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
【答案】:B
34、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。
【答案】:B