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2023年房地产估价师考试试卷及答案(最新).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及答案(最新).docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。




【答案】:C
2、%,期限为15年的住房抵押贷款,%等比递增,,则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。




【答案】:B
3、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。




【答案】:B
4、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。




【答案】:C
5、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。




【答案】:C
6、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
7、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。




【答案】:B
8、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
9、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。




【答案】:B
10、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。




【答案】:C
11、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。




【答案】:C
12、产权未确定的房产,应()房产税。




【答案】:D
13、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。


、出售或经营状态

【答案】:A
14、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。




【答案】:A
15、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。




【答案】:A
16、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
17、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
18、将房地产称为物业的国家或地区是()。




【答案】:D
19、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。


,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
20、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。




【答案】:C
21、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距的是( )。




【答案】:B
22、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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%
【答案】:D
23、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为,所购商品千差万别,从而使消费者市场具有( )的特点。




【答案】:B
24、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。




【答案】:D
25、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:B
26、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。




【答案】:B
27、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等

、非营利机构投资

【答案】:C
28、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。




【答案】:A
29、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
30、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。




【答案】:A
31、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
32、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。




【答案】:D
33、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。

%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

【答案】:A
34、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。


﹙ATA﹚

【答案】:C
35、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
36、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。




【答案】:C
37、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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%
%
【答案】:D