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第一部分单选题(50题)
1、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
2、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
【答案】:C
3、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。
【答案】:D
4、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
5、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
【答案】:B
6、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是()。
【答案】:A
7、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
【答案】:B
8、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。
、区和街道
【答案】:B
9、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的( )。
【答案】:C
10、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
【答案】:B
11、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。
【答案】:B
12、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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【答案】:A
13、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
【答案】:B
14、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
15、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有()年。
【答案】:B
16、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。
【答案】:C
17、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。
、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
18、房地产泡沫产生的基础是( )。
【答案】:D
19、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。
【答案】:D
20、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
21、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
22、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。
【答案】:B
23、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。
【答案】:B
24、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是()。
【答案】:A
25、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
,对成本法估价进行调整
【答案】:C
26、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。
【答案】:B
27、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
28、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。
【答案】:B
29、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
【答案】:D
30、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A