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第一部分单选题(50题)
1、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
【答案】:D
2、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
3、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。
B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
4、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
5、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
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【答案】:A
6、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
7、关于失信被执行人的定义说法不正确的是()。
、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的
【答案】:D
8、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。
【答案】:B
9、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意
【答案】:D
10、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
【答案】:C
11、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。
【答案】:D
12、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。
【答案】:A
13、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
【答案】:A
14、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
【答案】:A
15、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。
【答案】:D
16、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
17、%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是( )元。
【答案】:B
18、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
19、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
20、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
21、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。
【答案】:A
22、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
23、关于中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
24、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
25、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
【答案】:B
26、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
【答案】:D
27、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
28、AWeb()isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.
【答案】:B
29、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
【答案】:B
30、国务院决定禁止()。
【答案】:A
31、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。
【答案】:B
32、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
33、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
【答案】:A
34、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
35、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
36、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
【答案】:A