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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【达标题】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【达标题】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【达标题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B
2、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
3、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。

B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
4、()由委托人和估价目的双重决定。




【答案】:C
5、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
6、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。




【答案】:A
7、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
8、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。




【答案】:D
9、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。



、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
10、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
11、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
12、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。




【答案】:C
13、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。




【答案】:D
14、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。




【答案】:D
15、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
16、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。




【答案】:B
17、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。




【答案】:A
18、报酬率的表达式为( )。


C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
19、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
20、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
21、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
22、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。




【答案】:A
23、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
24、在水污染中,主要由城市化造成的是( )。




【答案】:B
25、在软件开发过程中,()。


,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度

【答案】:B
26、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
27、工程建设定额计价法的基本特征是()。
=定额+利润+文件规定
=定额+费用+文件规定
=定额+费用+税金
=定额+税金+文件规定
【答案】:B
28、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
29、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
30、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。




【答案】:A
31、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为


,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A